De winkelbeleggingsmarkt is terug van nooit echt weggeweest. Waar beleggers twee jaar geleden nog terughoudend waren, is de markt inmiddels volop in beweging. Tijdens MAPIC 2025 is het overduidelijk: het sentiment is positief, de activiteit neemt toe en het vertrouwen is terug. Dat is ook zichtbaar in de verkoopprocessen, waar het aantal biedingen van verschillende typen beleggers substantieel toeneemt, in vrijwel alle subsegmenten van het winkellandschap.
“De belangstelling voor winkelvastgoed groeit zichtbaar. De markt is professioneler, duurzamer en internationaler geworden. Dat maakt dit hét moment om opnieuw in te stappen,” aldus het team van BRIKKS.
Internationale interesse en toenemend vertrouwen
Frans, Brits en Duits kapitaal keert nadrukkelijk terug naar Nederland. Buitenlandse beleggers, waaronder Franse SCPI’s, tonen serieuze interesse in Nederlandse winkelbeleggingen. Ook Nederlandse institutionele partijen verbreden hun blik. Naast het populaire convenience-segment richten zij zich opnieuw op andere categorieën, waaronder highstreet-proposities en core retailparken.
Dalende rendementen, stijgend vertrouwen
De aanvangsrendementen dalen, wat een positieve ontwikkeling is die de gezonde vraag en het groeiende vertrouwen weerspiegelt. De fundamenten zijn sterk, markthuren stabiliseren of stijgen zelfs, en banken tonen weer bereidheid om winkelvastgoed te financieren.
Fysieke winkel veert op
Wanneer de detailhandelomzetten tussen 2022 en 2025 van het CBS worden geanalyseerd, blijkt duidelijk dat e-commerce stabiliseert en de fysieke winkel veerkrachtig terugkeert. In bepaalde sectoren, zoals kleding, laat online verkoop zelfs een daling zien, terwijl de omzet van fysieke kledingwinkels juist stijgt. Daarmee is de basis voor markthuren en rendementen opnieuw stevig gelegd. Bovendien zijn de markthuren in de binnensteden inmiddels fors gecorrigeerd en al enkele jaren stabiel.
Duurzaamheid en volwassenheid
Duurzaamheid is inmiddels niet meer weg te denken uit het winkellandschap. Tegelijkertijd wordt de markt volwassener: de kloof tussen boek- en marktwaardes verkleint, en beleggers analyseren dieper en kritischer dan ooit.
Momentum voor groei
Het momentum is daar. De combinatie van toenemend kapitaal, stabiele fundamentals en vernieuwd vertrouwen maakt 2025 het jaar van hernieuwde kansen binnen winkelvastgoed.
“Wij verwachten dat de positieve lijn in 2026 verder doorzet. De winkelmarkt heeft haar veerkracht bewezen. Die energie is voelbaar in elk gesprek op de MAPIC, ook tijdens het BRIKKS MAPIC-ontbijt,”
zegt BRIKKS.
BRIKKS kijkt met optimisme en energie naar de toekomst van de winkelbeleggingsmarkt. De markt is terug: sterker, duurzamer en vol kansen.
